市场研究|新盘规划集中公示 南京楼市迎来新格局
日前，河西、城南、江宁、城北的四家新盘规划集中公示，包括备受关注的河西南四大综合体地块之一的河西南G64地块，中华门巨无霸G98地块近期也进行了环评公示，楼盘的初步认知，最直观、最首要的是来自于规划，新盘项目规划的陆续出炉，预示着未来新房市场的区域格局或将重新洗牌？
由南京正荣德信房地产开发有限公司开发建设的NO.2015 G64地块，项目位于南京市建邺区，北至邺城路，南至江东南路，西至双闸路，东至吴侯街，临近地铁站及有轨电车站点。目前，河西南部G64地块项目规划方案进行批前公示。
河西南规划四大综合体地块，已经出让的包括1号综合体即现在的金地中心风华项目，2号综合体即河西南G64地块（正荣滨江紫阙）项目，3号和4号综合体目前还未出让。金地中心风华目前在售3套商铺，项目预计后期加推最后一栋住宅5号楼，面积户型为98㎡（62套），120㎡（62套），共124套房源。
近日，位于城南中华门的“巨无霸”综合体G98地块环评出炉。据悉，招商、碧桂园、香港置地联合打造，分五期建设，总投资160亿。
招商G98地块位于地铁1号线中华门站旁，紧邻应天高架和中山南路高架桥，交通便利。周边还环绕众多名胜古迹，目前该项目周边在售新房有：金隅紫金府、禹洲吉庆里、雅居乐长乐渡、南京院子等。未来这个投资160亿的大型综合体，无疑将成为这一区域的标致建筑。
10月17日，中海小龙湾G40规划出炉，该地块拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼、1栋垃圾中转站及配套用房。
中海小龙湾G40地块属于百家湖，目前区域内商业配套完善，包括景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰天地等。 未来中海小龙湾G40投入使用后，区域配套相信会更上一个层次，目前项目周边无在售新盘，仅有部分二手房房源在售。
日前，南京市规划局发布了栖霞区NO.2016G77项目B、C地块规划设计方案。NO.2016G77项目B、C地块位于栖霞区栖霞街道。两幅地块东至规划一号路，西南至林江南路，北至官窑山北路，拟按一个住宅小区进行规划设计。
G76、G77地块是华侨城于2016年12月16日以35亿元的总价竞得，整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目。项目临近栖霞山风景名胜区，目前项目周边无在售新盘。
正常情况下，楼盘销售年底将进入一个洗牌的时期，进入一种淡季。此次新盘规划的集中公示，也为购房者在足够的观望时间内提供选择，伴随着这个几个全新项目的亮相，未来是否会迎来集中冲量也为人所期待，新房市场格局也会迎来重新整合。
文/南京克而瑞分析师 陆佳慧
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